（原标题：房企拿地积极性明显提高 二线城市成香饽饽）在年初一系列去库存的政策性刺激下，国内楼市持续转好。国家统计局的数据也表明，3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末增加415万平方米。

其中在一、二线城市，住宅市场堪称疯狂出现异常，在这种情况下，龙头房企们也增大了在上述区域购地的力度，特别是在二线城市，堪称沦为房企们拿地的主战场。今年以来，二线城市的成交量很快缩放，大型房企项目的去化速度迅速，这些房企们不致要集中力量补足适当的土地储备，部分二线城市的土地沦为香饽饽实属长时间。有业内人士对《证券日报》记者称之为。

根据中原地产研究部统计资料的数据表明，4月份，还包括万科、恒大、绿地、万达、保利、碧桂园在内20大标杆房企，拿地金额合计218.61亿元，整体看全月拿地金额比起一季度月均数据有所增加。其中，保利地产4月份拿地花费最多，约71.44亿元，恒大、绿地则是紧随其后，拿地花费分别为54.97亿元和38.79亿元。值得注意的是，2016年标杆房企开始集中于在二线城市拿地，一线城市的占比则显著增加。据报，2015年一季度，20大标杆房企拿地金额合计1016.7亿元，其中在二线城市花费352.94亿元，占到总体土地开支的34.7%。

到了今年一季度，20大标杆房企在整体花费1187.29亿元的情况下，二线城市的土地市场吸金约636.47亿元，占到于多约53.6。而这一情况在4月份更进一步激化，在总共花费218.61亿元拿地的情况下，195亿元转入了二线城市的土地市场。回应，中原地产首席分析师张大伟分析指出，大型房企在二线城市拿地金额明显增加，首先是一线城市土地供应增加。

据报，前4个月一线城市住宅用地供应显著上调，仅有供应42宗，合计住宅用地建筑面积为632万平方米，刷新十年来的最低值，同比增加7%，比起2013年和2014年，跌幅堪称多达50%，而二线城市则是供需两央。同时，一线城市价格涨幅过低，在3月份渐渐经常出现了部分约束性容许政策。而二线城市大部分依实施了有所不同程度的受到影响，这种情况下，房企在二线城市的拿地积极性明显提高。

此外，针对三、四线城市库存显著不足的风险，标杆房企也开始全面重返一、二线城市。整体看市场早已相当严重分化，一、二线城市虽然也正处于调整中，但市场需求基础仍然可观，从2016年一季度的市场看，一、二线城市较慢衰退，尤其是部分二线城市成交价涨幅更高。

不过，一线城市由于土地僧多粥少抢夺白热化，早已广泛的经常出现了地价多达房价的现象，北京、上海新的转让的大部分土地被几家国企和央企取得。而在二线城市，上述房企获得地的概率较高，且目前市场仍然有一定的发展下降空间。张大伟回应。不过，有业内人士认为，目前还包括南京、苏州等二线城市近期也争相经常出现地王，地价甚至和京沪一样，多达周边在购项目的房价，这种情况下，部分二线城市很有可能沦为下一个被调控的区域，整体来看市场的风险皆在明显增加。

而截至4月24日，二线城市共计成交价165宗土地，土地出让金合计855.3亿元，成交价楼面均价4519.4元/平方米，同比涨幅高达183%，平均值溢价率72.18%，皆创下历史纪录。实质上，根据国家统计局的数据，房企拿地积极性正在明显提高。前3个月，房企土地购买面积同比虽然仍在上升，但降幅（11.7%）比前2个月收窄7.7个百分点；土地成交价款1165亿元，快速增长3.7%，增长速度提升2.8个百分点。

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